Op welke manier is de huidige hypotheekrente tot stand gekomen?
Om te kunnen beoordelen wat de hypotheekrente wordt in de nieuwe situatie moet er eerst worden gekeken naar de manier waarop de huidige hypotheekrente is bepaald.
Om dit vast te kunnen stellen moet er worden gekeken naar de rentelijst van de geldverstrekker van het moment van aanvragen van de hypotheek.
Deze rentelijst moet erbij worden gezocht. Deze is vaak te vinden op de website van de geldverstrekker, maar dit verschilt per geldverstrekker.
Hieronder een vereenvoudigd voorbeeld van de rentes op het moment van aanvragen van de lopende hypotheek. Hieronder de rentelijst van 01-05-2019
| Rente per | NHG | < 65% LTV | < 80% LTV | < 100% LTV |
| AV, 20 jaar | 1,6% | + 0,2% | + 0,4% | + 0,5% |
| LIN, 20 jaar | 1,7% | + 0,2% | + 0,4% | + 0,5% |
| ANN, 20 jaar | 1,8% | + 0,2% | + 0,4% | + 0,5% |
NB: de vermelde opslagen gelden t.o.v. het NHG-tarief
Hieronder een vereenvoudigd voorbeeld van de rentes op het moment van passeren van de lopende hypotheek, per 01-08-2019
| Rente per | NHG | < 65% LTV | < 80% LTV | < 100% LTV |
| AV, 20 jaar | 1,4% | + 0,15% | + 0,3% | + 0,4% |
| LIN, 20 jaar | 1,5% | + 0,15% | + 0,3% | + 0,4% |
| ANN, 20 jaar | 1,6% | + 0,15% | + 0,3% | + 0,4% |
NB: de vermelde opslagen gelden t.o.v. het NHG-tarief
De geldverstrekker hanteert het beleid dat er sprake is van een passeerrente. Dit beleid houdt in dat wanneer de rente op het moment van passeren lager is dan de rente zoals deze was aangeboden op het moment van aanvragen, deze lagere rente wordt gehanteerd. In dit geval was er dus een voordeel ten opzichte van het moment van aanvragen. De rentelijst van het moment van passeren is van toepassing, ofwel de rentelijst per 01-08-2019. Let op: ook de opslagenstructuur van het moment van passeren is van toepassing!
