Zijn er bijzondere mogelijkheden voor het meenemen van je hypotheek als je al wat ouder bent?
De seniorenverhuisregeling is een regeling die in het leven is geroepen om mensen die vanaf 10 jaar voor hun pensioenleeftijd willen verhuizen meer mogelijkheden te bieden.
De reden hiervoor is dat aflossen van hun hypotheek en vermogensvorming vaak geen belangrijk doel meer is.
Veelal hebben zij lang geleden hun woning gekocht en is deze veel meer waard geworden en hebben ze veel afgelost.
Omdat er in deze situaties relatief weinig risico is op een restschuld wanneer de maandlasten niet meer betaald kunnen worden mag er op een afwijkende manier naar een aanvraag gekeken worden.
De betaalbaarheid op langere termijn is belangrijk.
Deze regeling zou ook moeten bijdragen aan een betere doorstroming op de woningmarkt. Oudere mensen hebben, bijvoorbeeld omdat de kinderen het huis uit zijn gegaan of omdat ze geen trappen meer willen lopen mogelijk behoefte aan een andere woning, bijvoorbeeld een gelijkvloers appartement.
Wanneer deze ouderen een relatief laag inkomen hebben, nu en bij pensionering, zouden zij op basis van de standaard acceptatienormen vaak een erg lage hypotheek kunnen afsluiten. Uitgaande van volledige aflossing in 30 jaar of korter.
Vermogensvorming, het aflossen van de hypotheek is vaak geen behoefte meer. Zeker niet als er veel overwaarde aanwezig is. Lage lasten, zekerheid op langere termijn en wonen in een toekomstbestendige woning wel.
Het is toegestaan dat ouderen anders worden getoetst bij het berekenen van de maximale hypotheek. Er mag worden uitgegaan van de werkelijke lasten in plaats van de annuïtaire lasten. Anders gezegd: er hoeft alleen naar de rentelast gekeken te worden en niet naar de aflossingslast.
Wel geldt er een flink aantal voorwaarden voor deze regeling:
<< >>
Niet iedere geldverstrekker past deze regeling toe. Neem daarom contact met ons op als je verhuisplannen hebt als senior. Wij kunnen beoordelen bij welke geldverstrekker de hypotheek kan worden verkregen die het beste aansluit bij je wensen.
Hier kun je meer informatie vinden over deze regeling, in combinatie met NHG.
Hier vind je de antwoorden op veel gestelde vragen, in combinatie met NHG.
Hier kun je een filmpje zien van NHG over de seniorenverhuisregeling.
