Met renteverlies tijdens de bouw wordt bedoeld de dubbele lasten die je betaalt gedurende de periode dat je nieuwbouwwoning wordt gebouwd.
De hoogte hiervan is vooraf lastig in te schatten, omdat deze afhankelijk is van:
- Het geleende bedrag
- Het rentepercentage dat je betaalt en of deze vast staat of variabel is
- De exacte bouwperiode
- Het verloop van de bouwperiode en het vervallen van de aanneemtermijnen
- De periode die je nodig hebt om na oplevering de woning bewoonbaar te maken
Meefinancieren renteverlies
Het is bij de meeste geldverstrekkers toegestaan om een bedrag extra te lenen voor het betalen van je dubbele lasten.
Dit bedrag is dan vaak maximaal 4% van de koop-/aanneemsom + meerwerk.
De rente over het bedrag dat je extra leent als renteverlies is fiscaal niet aftrekbaar.
Invloed renteverlies op de waarde van je woning
De berekende marktwaarde van je nieuwbouwwoning wordt verhoogd met het meegefinancierde bedrag aan renteverlies tijdens de bouw.
De marktwaarde bij een nieuwbouwwoning wordt bepaald door:
- De koopsom +
- De aanneemsom +
- Meerwerk via de aannemer +
- Meerwerk dat je zelfstandig verricht -/-
- Minderwerk +
- Renteverlies tijdens de bouw, indien meegefinancierd (maximaal 4% van de koop-/aanneemsom + meerwerk)
Deze manier van het bepalen van de marktwaarde geldt alleen bij projectmatige nieuwbouwwoningen.
