Dit verschilt per geldverstrekker en per situatie.
Berekening te begroten rente over de overbruggingshypotheek
Als de te verkopen woning nog niet onvoorwaardelijk is verkocht moet er vaak worden uitgegaan van een verwachte verkoopduur van 12 maanden.
Als de woning wel, onvoorwaardelijk, is verkocht, dan mag worden uitgegaan van de periode tussen de levering van de nieuwe woning en de levering van de oude woning.
Het berekende bedrag aan te verwachten rente voor het overbruggingskrediet moet aanwezig zijn aan eigen middelen of dit bedrag moet worden meegefinancierd en gereserveerd worden hiervoor.
Omdat de rente van een overbruggingshypotheek vaak hoog is, moet er bij een onverkochte woning rekening gehouden worden met een relatief hoog bedrag aan te begroten rentelasten.
Als je een nieuwbouwwoning koopt waarvan de bouwperiode langer is dan 12 maanden, dan moet worden uitgegaan van deze langere periode.
De rente die je betaalt over je overbruggingshypotheek is vaak fiscaal aftrekbaar.
Rekenvoorbeeld:
Je overbruggingshypotheek is € 200.000,=. De rente op de overbruggingshypotheek is 5,8%. Wanneer je huidige woning niet onvoorwaardelijk is verkocht moet je begroten voor de rente over je overbruggingshypotheek:
€ 200.000 * 5,8% = € 11.600,=
