Een woning kan op latere leeftijd te groot worden of niet meer aansluiten bij de woonwensen. Toch kan verhuizen financieel lastig lijken, doordat bij de hypotheektoets rekening wordt gehouden met het huidige of toekomstige pensioeninkomen. De Senioren Verhuisregeling van NHG biedt onder voorwaarden een andere toetsing.
Toetsen op werkelijke hypotheeklasten
NHG beschrijft de regeling voor mensen die nu of binnen tien jaar de AOW-leeftijd bereiken, al een koopwoning hebben en naar een andere koopwoning willen verhuizen. Bij de regeling kan worden gekeken naar de werkelijke hypotheeklasten in plaats van uitsluitend naar een standaard annuïtaire last.
De nieuwe woning moet volgens NHG dezelfde of lagere maandlasten hebben. De rente moet in beginsel minimaal twintig jaar worden vastgezet, al noemt NHG dat in bepaalde situaties afwijking mogelijk is.
Waarom dit relevant is voor doorstroming
Een verhuizing van een grotere naar een meer passende woning kan wooncomfort verbeteren en een grotere woning beschikbaar maken voor een volgend huishouden. NHG signaleerde in november 2025 dat doorstromers moeilijk een passende volgende woning vinden en dat beperkte nieuwbouw en een gebrek aan geschikte woningen bijdragen aan die situatie.
Samenhang met bestaande hypotheek en overwaarde
Senioren hebben regelmatig een bestaande hypotheek met oude voorwaarden, een aflossingsvrij deel of aanzienlijke overwaarde. Bij een verhuizing moeten de meeneemregeling, de inzet van overwaarde, de nieuwe maandlasten en de voorwaarden van de Senioren Verhuisregeling op elkaar aansluiten.
Een lagere lening betekent niet automatisch dat de aanvraag volgens de standaardtoets past. Juist daarom is het belangrijk de werkelijke-lastenroute tijdig te onderzoeken.
- Breng huidig en toekomstig pensioeninkomen in beeld.
- Controleer de werkelijke lasten van de bestaande en nieuwe hypotheek.
- Onderzoek of de bestaande rente kan worden meegenomen.
- Reserveer middelen voor aankoop-, verhuis- en eventuele aanpassingskosten.
Eerst rekenen, dan zoeken
Wie vooraf weet welke woonlast en prijsklasse passend zijn, kan gerichter zoeken. Daarmee wordt voorkomen dat een geschikte woning wordt gevonden voordat duidelijk is of de financieringsroute uitvoerbaar is.
