Wie een lage hypotheekrente meeneemt, verwacht vaak hetzelfde percentage terug te zien bij de nieuwe woning. Toch kunnen kortingen en opslagen opnieuw worden bepaald. Het energielabel van de nieuwe woning kan daarbij een rol spelen.
Rente meenemen is meer dan één percentage
ABN AMRO geeft aan dat bij de verhuisregeling de basis van de vaste rente en de resterende rentevaste periode worden meegenomen. Kortingen en opslagen kunnen opnieuw worden berekend. Sinds 1 april 2026 heeft bij deze aanbieder ieder energielabel invloed op de hypotheekrente.
De Consumentenbond noemt eveneens dat de meegenomen rente niet altijd exact gelijk blijft, onder meer wanneer een korting voor een gunstig energielabel opnieuw wordt beoordeeld op basis van de nieuwe woning.
Vergelijk de oude en nieuwe woning
Een verhuizing naar een woning met een ander energielabel kan dus gevolgen hebben voor de uiteindelijke rente. Daarnaast kan een energiezuinige woning invloed hebben op de toegestane financiering. De Rijksoverheid meldt dat de extra leenruimte voor woningen met A+++ en A++++ in 2026 is aangepast naar respectievelijk € 25.000 en € 40.000.
- Vraag om een uitsplitsing van basisrente, korting en opslag.
- Controleer het definitieve energielabel van de nieuwe woning.
- Bereken verduurzaming en de bijbehorende financieringsruimte.
- Vergelijk de netto maandlasten, niet alleen het rentepercentage.
Maak verduurzaming onderdeel van het verhuisplan
Een woning met een lager label kan mogelijkheden bieden om maatregelen mee te financieren. Een woning met een hoog label kan lagere energielasten hebben, maar de beschikbare extra leenruimte is niet voor elk label gelijk. Door hypotheek en energie tegelijk te beoordelen ontstaat een realistischer beeld van de totale woonlasten.
