Als één ex-partner in de woning blijft en een gunstig hypotheekrentecontract voortzet, kan een financieel voordeel ontstaan. De andere ex-partner verliest mogelijk het aandeel in dat voordeel en moet voor een volgende woning tegen andere voorwaarden lenen. Een uitspraak van het Gerechtshof Den Haag maakt duidelijk dat rentecompensatie onder omstandigheden mogelijk kan zijn.
Uitspraak over ongerechtvaardigde verrijking
Op 23 juli 2025 oordeelde het Gerechtshof Den Haag in een zaak over de verdeling van een woning en een gunstig hypotheekrentecontract. Het hof aanvaardde dat een vergoeding onder omstandigheden kan worden gebaseerd op ongerechtvaardigde verrijking. De uitspraak is geregistreerd als ECLI:NL:GHDHA:2025:1853.
De kern is dat de partner die het gunstige rentecontract voortzet een voordeel kan behouden, terwijl de andere partner dat voordeel verliest. Dat betekent niet dat bij iedere scheiding automatisch recht bestaat op rentecompensatie. De concrete omstandigheden en de redelijkheid van een vergoeding blijven bepalend.
Waarom de verhuisregeling belangrijk kan zijn
Een verhuisregeling kan relevant zijn wanneer beide ex-partners in beginsel aanspraak zouden kunnen maken op het meenemen van een deel van het rentecontract. Als één partner het volledige rentevoordeel behoudt, kan discussie ontstaan over de economische waarde die de andere partner misloopt. De voorwaarden van de geldverstrekker en de praktische mogelijkheid om de rente mee te nemen zijn daarom belangrijke onderdelen van de analyse.
Voorkom dat alleen de woningwaarde wordt besproken
Bij de verdeling van een woning gaat de aandacht vaak uit naar de marktwaarde, de hypotheekschuld en de overwaarde. Een gunstig rentecontract kan daarnaast een afzonderlijk financieel belang vertegenwoordigen. Laat daarom tijdig onderzoeken welke hypotheekvoorwaarden doorlopen, wie daarvan profiteert en welke mogelijkheden de vertrekkende partner heeft.
- Laat de actuele hypotheekvoorwaarden en verhuisregeling controleren.
- Breng de resterende rentevaste periode en het renteverschil in beeld.
- Leg afspraken over woning, schuld en rentevoordeel zorgvuldig vast.
- Schakel bij een geschil juridisch advies in.
