Wie een nieuwe woning koopt voordat de oude woning is geleverd, kan de overwaarde meestal nog niet direct gebruiken. Een overbruggingshypotheek kan dat tijdelijke verschil financieren. ABN AMRO heeft de regels voor bepaalde verkochte woningen verruimd.
Tot 100% bij verkoop onder voorbehoud
ABN AMRO vermeldt dat bij een woning die onder voorbehoud is verkocht tot 100% van de waarde kan worden overbrugd, in plaats van 90%. In die situatie kan een verkoopakte voldoende zijn en is volgens de bank geen taxatierapport nodig. Als verkoopkosten onbekend zijn, rekent de bank met 1,5%.
De wijziging is aanbiederspecifiek. Andere geldverstrekkers kunnen andere percentages, bewijsstukken en looptijden hanteren.
Meer ruimte, maar ook meer verplichtingen
Een hogere overbrugging kan helpen om eigen geld beschikbaar te houden of een grotere stap naar de volgende woning te maken. Tegelijkertijd blijft het een tijdelijke lening die uit de verkoopopbrengst moet worden afgelost. Valt de verkoopopbrengst lager uit of duurt verkoop langer, dan kunnen de lasten oplopen.
ABN AMRO noemt voor een bestaande woning een maximale looptijd van 24 maanden en voor nieuwbouw 36 maanden. Tot verkoop kunnen de oude hypotheek, nieuwe hypotheek en overbruggingshypotheek naast elkaar bestaan.
Overbrugging en meeneemrente horen bij elkaar
Bij doorstromen worden de overbruggingshypotheek en de meegenomen rente soms los besproken, terwijl beide deel uitmaken van dezelfde verhuisperiode. Een goede berekening laat zien wat er gebeurt vóór verkoop, bij levering en nadat de overbrugging is afgelost.
